Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов

1. Superficies solo cedit (сделанное над поверхностью следует за поверхностью), имплементация данной модели правовой связи в правовых системах. Закрепление принципа единства судьбы в качестве основополагающего начала для перехода к модели «единого объекта недвижимости».
a. Допустимо ли применение к данной правовой связи конструкции «главная вещь – принадлежность»? Сложная вещь?

2. Противоречия гражданского и земельного законодательства в данной сфере. Закрепление принципа единства судьбы в земельном законодательстве, согласно которому недвижимое имущество следует судьбе земельного участка. Положения гражданского законодательства устанавливают, что земля следует судьбе недвижимого имущества. Признание объекта недвижимым имуществом – правовые последствия. Исключительное право на приватизацию. Различия оборотоспособности земельных участков по гражданскому и земельному законодательству. Диспозитивность норм гражданского законодательства в определении объема прав на часть земельного участка, занимаемую объектом недвижимости. Приобретение и предоставление права пользования земельным участком.
a. «Право пользования соответствующей частью земельного участка» - о каком вещном праве в данном случае идет речь?
b. Если речь идет о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то каким законодательством надлежит руководствоваться, поскольку земельное и гражданское законодательство закрепляют различный круг субъектов, которым земельный участок может быть предоставлен на данном праве? Каким образом следует различать право пользования частью земельного участка в смысле статьи 271 Гражданского кодекса РФ и статьи 20 Земельного кодекса РФ?

3. Ипотека. Параллельное существование фактически двух моделей залога недвижимости как следствие различного содержания принципа единства судьбы в земельном и гражданском законодательстве.
a. Законность договоров об ипотеке земельного участка, исключающих возможность обращения взыскания на недвижимое имущество.

4. Переходные положения. Фактически, это приведение уже существующих правоотношений в соответствие с действующим законодательством.
a. Какой модели правовой связи следует отдать предпочтение: «земля следует судьбе расположенных на ней зданий, сооружений» по гражданскому законодательству, или же принципу единства судьбы, согласно которому все прочно связанные с землей объекты следуют судьбе земельных участков, закрепленному в земельном законодательстве?

(Ольга Цытрина, 4 курс д. о.)

(1904 Прочтено. Последнее обновление 2009-02-26)